建筑專業(yè)-設計理念與技術策略
設計之初，業(yè)主將此樓作為北方區(qū)域戶型的樣板樓來設計，希望獲得較高得房率、預制率以及解決以往施工中較難解決的管線交叉問題。但因規(guī)劃部門對立面的過分追求，需要將本樓的立面與其他戶型不一樣的樓棟進行統一，并且必須采用非對稱的立面設計，這在一定程度上違背了裝配式住宅盡量追求構件統一與對稱的原則，故增加了設計難度。雖然項目最終陽臺板的標準化及周轉率相對于后來的區(qū)域標準戶型低，但是，作為北京萬科2T4戶型首棟試點住宅，基本達到了預期的要求和經濟指標。
以往的住宅項目，通常將給水、中水、地暖等設備管線排布在地面墊層中，將強弱電管線布置在疊合辦現澆層內，因管線出管井后的公共走道區(qū)域一般面積較小，容易造成施工布線交叉，且施工繁瑣、周期長，在同層戶數較多時，甚至需要通過加厚疊合板現澆層的辦法來解決布線的問題。故我們對管線布置進行了優(yōu)化。
1）設備入戶管線優(yōu)化：因墊層內管線較多，在采用地采暖時經常出現需要剔除部分地面保溫層以解決管線交叉問題的情況。為了減少墊層內管線布置壓力，便于水管管材我們將給水管、中水管移到公共走道吊頂內。優(yōu)化后2#樓的墊層內將只有地暖管，大大節(jié)約了布線時間。并且因給水管及中水管管材的耐久性與建筑壽命不同步，也為之后更換水管管材提供了保證。
2）電氣入戶管線優(yōu)化：將可視對講入戶管SC25、有線電視入戶管SC20、網絡電話入戶管SC20及強電入戶管SC32布置在吊頂內。
結構專業(yè)-設計特點
昌平區(qū)回龍觀019地塊住宅及商業(yè)金融項目2#工業(yè)化住宅為地上27層，地下2層；結構采用裝配整體式剪力墻結構。本工程為8度區(qū)首個建筑高度達到80米的裝配整體式剪力墻結構。本工程的地基采用CFG復合地基，基礎采用筏板基礎。
在底部加強區(qū)部分及地下部分采用全現澆剪力墻結構，在非加強區(qū)部分采用裝配整體式剪力墻。結構構件部分采用預制裝配構件，包括外墻板、疊合樓板、樓梯、陽臺板、空調板、飄窗及裝飾板部分。預制外墻板通過合理的連接及構造措施有效傳遞豎向荷載，參與抗側力作用；疊合樓板中的預制板既充當模板，又與現澆疊合層形成整體，共同工作；樓梯采用預制構件，保證較好的清水混凝土外觀，同時在施工過程中也體現了較好的施工便利性。整體工程實現建筑、結構及節(jié)能一體化，實現環(huán)保、綠色、節(jié)能減排的目的。能夠有效地減少后期工程裝修的時間，整體工期得到縮短，施工進度得到較大提升；同時外立面及內表面的表觀質量也得到較大提高，既提高了產品質量，又獲得了較好的經濟利益。
設備專業(yè)-技術特點
熱源由本地塊換熱站提供60/50℃地板采暖用水。采暖系統分高低區(qū)，-2F~16F為低區(qū)，17F-27F為高區(qū)，采暖系統定壓由設在換熱站內的定壓補水裝置進行補水定壓。除衛(wèi)生間外其他房間均采用低溫地板輻射采暖系統采用分戶溫控形式，于戶內總供水干管上設置自動溫控閥。本樓住宅衛(wèi)生間采用散熱器采暖。
單元住宅夏季空調采用分體空調器，其制冷劑必須符合有關環(huán)保要求。
生活給水水源為市政水，給水系統豎向分為低、中、高三個區(qū)各區(qū)采用變頻調速泵組供水。
中水水源為市政中水，中水系統豎向分為低、中、高三個區(qū)各區(qū)采用變頻調速泵組供水。
生活熱水由燃氣熱水器供給。污水采用污廢合流系統，屋面雨水采用外排水系統。
生活給水水源為市政水，給水系統豎向分為低、中、高三個區(qū)各區(qū)采用變頻調速泵組供水。
中水水源為市政中水，中水系統豎向分為低、中、高三個區(qū)各區(qū)采用變頻調速泵組供水。
生活熱水由燃氣熱水器供給。污水采用污廢合流系統，屋面雨水采用外排水系統。
電氣專業(yè)-綜合效益
住宅產業(yè)化正處于發(fā)展初期，產業(yè)化項目的設計、施工、驗收規(guī)范體系均尚未建立完善，還需要各參建方的密切配合。住宅產業(yè)化電氣配套技術解決方案的研究與實施充分突出了產業(yè)化住宅的優(yōu)勢，提高了建筑電氣施工效率，節(jié)約資源，并能降低建筑后期維修維護成本，有利于推進住宅產業(yè)化的進程，擴大住宅產業(yè)化的范圍。
智能化專業(yè)-技術特點
建筑物配線架設于B1層弱電設備間，每戶引入1根2芯光纖至戶內集中布線箱；有線電視層放大器箱分別設于本樓四層、十一層、十七層及二十四層的弱電豎井內，電源由電井內插座引來。單元設可視對講門口機，系統通過總線聯網，聯網干線信號引至小區(qū)安防控制中心內，住宅單元防盜門的電控鎖具備火災時易于打開的功能。
